為什么說未來十年 是行業發展的黃金十年???

更新時間:2019-06-08   北部灣人脈拓展

提醒:點上方↑“北部灣人脈拓展”即可免費訂閱本刊。

提供最新前沿資訊,政策解讀。打造北部灣第一政商閱讀圈!免費訂閱請加北部灣人脈拓展微信號:rm1040

原創


一、先搞懂幾條原則

  1、中國所有的改革都是倒逼的,沒有倒逼的改革,百分百不會進行,比如喊了N年的醫改。

  2、中國政策的根本性實質是:保就業、保銀行、保軍隊。現在處于第一個階段:保就業。

  3、中國階層劃分:權貴階層、夾心階層、底層民眾。現在在網上整天發牢騷亂噴的,基本上都是夾心階層。

  4、經濟規律會遲到,但一定會到。

  5、在商言商,站在屌絲角度思考問題,永遠是屌絲。

二、社會背景

  經濟兩難的處境。

  中國經濟已經走到了十字路口,“倒逼”已經到來,浴火重生還是失去的20年,就看此次改革了。


三、總體思路

  以金融改革破冰,釋放改革紅利,冰凍房地產,容忍低增長率,逼資金進入實體,轉型升級。

  (一)金融改革:

  1、貸款利率市場化:目前已經啟動,短期看,象征意義要大于實際意義,標志著利率市場化邁出了實質性的一步。利率市場化,無論怎么說,對老百姓都是有利的。但是,這只是第一步,如果沒有下面的幾步配合,金融改革將以失敗告終。第二步,存款利率市場化;第三步,允許民資外資設立銀行;第四步,存款保險制度。目前這幾項也在逐步籌劃實施之中。

  2、盤活存量資金:這其實也是迫不得已。央行放水的邊際效應幾乎為零,所有的水幾乎最后都到了房地產里面,除非突然發生大規模的失業,否則大規模放水的可能性已經沒有。

  3、匯率:十年之內,匯率市場化的可能性微乎其微,中央會竭盡所能保持匯率基本穩定,絕對無法容忍匯率大幅下跌。

  毫不夸張的說,金融行業的黃金十年正式來臨。不得不佩服馬云,此人的確是人中龍鳳,很早就看中了金融黃金時代的到來。

  (二)財稅改革:

  以房產稅代替土地財政,解決地方政府的稅收問題;營改增,結構性減稅,支持實體企業,支持轉型升級。

  (三)房地產:

  房地產的黃金十年正式宣告結束。三線以下城市以及小縣城,房價將有30%以上的跌幅,考慮到通貨膨脹因素,跌幅會更大,二手房將無人問津。一線城市,短期內房地產將毫無投資價值,二手房想賣但是賣不了或者能賣但是會虧本,一手房會保持溫和上漲。二線城市的好地段,房地產會向一線城市看齊,新城新區的房地產會看向三線城市。

  貸款利率市場化,卻唯獨來了個“個人住房貸款利率暫不調整”,意思已經非常非常明確:既保房地產,又打壓房地產。簡單說一下,個人住房貸款是銀行的優質客戶,一旦放開,短期內,所有資金將一下子涌入房地產,帶來的后果是房地產短期沖到最高,然后來個斷崖式下跌,與之伴隨的就業風險和銀行風險是中央無法忍受的。

  不得不佩服任志強,他對中央政策的理解當今罕有匹敵。想想牛刀之流,為了迎合屌絲(夾心階層),多賣自己幾本破書,極盡忽悠之能事。

  (四)城鎮化:

  可以說,傳統意義上的城鎮化(造城運動)已經被否決。但必須要承認一點,中國仍然處于城鎮化過程之中。未來,中國會重點打造長三角、珠三角、京津冀三大城市群,其中長三角城市群會成為真正的世界級的城市群,這里將會集中中國大部分的中高端制造,而上海會逐步取代香港成為金融、研發中心,香港的沒落幾乎是板上釘釘的了。

  由于人口的大量聚集,上海等一線城市的房價幾乎沒有下跌的可能。但同時,三大城市群之外的地區,由于人口凈流出,再加上年輕人不斷減少,房地產的結局將如我上面所分析。長三角城市群內的三四線城市,長期看,是抗跌的,如果這里的房價出現回調,在自己能力范圍內的話,建議購買,如果能買到宅基地的話,則更好。所謂的“土地財富盛宴”,實質上就是指長三角這樣的地區。


四、就業建議

  1、未來十年甚至更長時間,與制造業相關的專業,會很吃香,不愁就業。握有技術的工人,會成為真正意義上的藍領,工資待遇將有質的變化。其它專業的同學,自求多福吧!

  2、由于金融的黃金時代來臨,對高級金融人才會有極大的需求,中國名校的經濟金融類專業畢業的同學有福了,這部分人會成為中國金融的中堅人才,當然了,待遇也高得驚人。

  3、公務員將會逐步聘任制,事業單位將會消失,公務員會是未來收入最穩定的中間階層,所以你懂的。


五、投資建議

  1、“冰凍”不可能永遠存在,房產稅出臺后,必然要退出,所以一線城市的房地產依然有巨大的投資價值。

  2、長三角城市群內(京、津、滬,)的房地產、宅基地、土地,長期看,有巨大的投資價值。

  3、股票,暫時不要亂動(結構性機會)。

  4、三大城市群之外的三四線城市的房地產,會成為中國過去十年高速發展的見證。

  5、如果有實力,建議投資金融行業。但是金融行業的專業性和風險,也跟過去的房地產有本質的不同,沒有金剛鉆,莫攬瓷器活。


六、重點問題說明

  1、改革失敗有可能性,而且會嚴重走樣,但是不妨礙金融時代的來臨。

  2、將來不管是拉美化還是其它什么結局,長三角、環渤海、珠三角等大城市群的地位不會變,反而會愈加鞏固;并逐步想中西部城市群轉移。

  3、中國的根本性問題無解,但十年之內你要對政府的控制力有信心。


經過了長達30年的經濟高速增長,中國已經由生存型階段步入發展型新階段---從生產大國走向消費大國的客觀基礎已經形成!


2015年是國家轉型升級的最艱難的一年,黨的十八屆三種全會召開,號稱史上的第二次改革開放;


終結了以GDP(國內生產總值)的增長主義模式,國家提倡消費型大國,刺激國民消費,來消化產能過剩行業!


(信息來源于網絡版權歸原創所有)

喜歡本文的親們,請在頁尾點哦~

北部灣人脈拓展:微信號 rm1040一政策、商業、經濟、文化、資訊分享

(文章發布于:2015-08-14)

熱門推薦

(2015年第13號)國務院關于印發進一步深化中國(上海)自由貿易試驗區改革開放方案的通知

國務院關于印發進一步深化中國(上海)自由貿易試驗區改革開放方案的通知國發〔2015〕21號各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各部委、各直屬機構:  國務院批準《進一步深化中國(上海)自由貿易試驗區改革開放方案》(以下簡稱《方案》),現予印發。  一、進一...

【廣西·防城港】移民新美澳,不如南遷防城港!!!

提醒:點上方↑“北部灣人脈拓展”即可免費訂閱本刊。提供最新前沿資訊,政策解讀。打造北部灣第一政商閱讀圈!免費訂閱請加北部灣人脈拓展微信號:rm1040原創近年來,中國居住環境生活水平不斷提升、教育資源提高、發展空間大,移民潮漸漸冷卻。然而,大量中西部、北部...

大乐透开奖结果查询今天开奖结果